ПОКУПАТЬ или АРЕНДОВАТЬ: +6.5 млн.₽ на аренде однушки в Москве за год. Брать сейчас ипотеку?

✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest

Покупать квартиру или арендовать ее? Как аренда квартиры может принести вам 2-3-5 миллионов рублей? И стоит ли брать сейчас ипотеку?

Тему прогноза цен на недвижимость мы с вами уже рассмотрели. И я обещал затронуть тему "Аренда или Покупка". И я покажу вам на расчетах, почему аренда в России - намного выгоднее и прибыльнее, а также - НАДЕЖНЕЕ, чем покупка своей квартиры.

00:00 - Введение
00:52 - Аренда или покупка жилья
02:45 - Арендовать квартиру в Москве или купить?
04:51 - Сколько можно заработать на аренде жилья
06:01 - Квартира или инвестиции
08:37 - Стоит ли покупать квартиру сейчас
10:21 - Реальная цена покупки жилья
12:28 - Брать ли льготную ипотеку
13:33 - Миллионы рублей прибыли

Миллионы! Многие миллионы рублей - вот что такое текущие условия на рынке, в акциях, облигациях и инвестициях в целом.

Да, это подходит не всем. И не всегда есть объекты! Поэтому в Кирове покупал (но брал в ипотеку, которую выплачивал дивидендными доходами, а не из кошелька).

Но задайте себе вопрос - для вас "свой угол" действительно стоит тех миллионов рублей упущенной выгоды, которая буквально лежит под ногами? И для получения которой вам пришлось (и придется) горбатиться на - возможно - нелюбимой работе еще не один год или десяток лет?

Что же касается "надежности" своей недвижимости. Об этом больно говорить, но расскажите, насколько недвижимость надёжна жителям Белгорода. Или затопленного Орска.

"Недвижимость надежнее акций" - любопытное утверждение на этом фоне.

Даже по замороженным у брокеров РФ акциям США приходят дивиденды! Денежный поток поступает, а активы рано или поздно будут разморожены. А что там с этой недвижкой? Компенсация 100 тысяч рублей - и крутитесь, как хотите?

Конечно, важно мыслить разнопланово.

Да, ипотека с льготной ставкой, которая НИЖЕ инфляции и НИЖЕ ставки ЦБ РФ - вполне себе вариант. По сути вы получаете бесплатные деньги. Так что купить квартиру с такой ипотекой может быть не просто разумным, а очень выгодным решением.

Что же касается покупки за наличные деньги - слишком велики шансы не только упустить миллионы рублей потенциальной прибыли, но и реально потерять! Например, если цены на недвижимость обвалятся.

В прогнозе по недвижимости я уже привел некоторые причины для этого... И вот еще одна: растет просрочка по кредитам! По ипотечным кредитам... И иногда для того, чтобы перекредитоваться, люди должны брать МИКРОЗАЙМЫ (а вы знаете - какая там ставка?!)

Со схожей картины в свое время начался обвал рынка недвижимости в США. Стоит ли напоминать, каким падением цен на квартиры и дома он закончился?

Что вы думаете, друзья?

Что для вас важнее - "свой угол" и псевдонадежность или реальная экономическая эффективность, доходность и гибкость?

Удачи в инвестициях!

#аренда #ипотека #недвижимость #финансы #квартиры

Автор: Александр Князев

Материалы не являются инвестиционными рекомендациями, а содержащиеся в них комментарии не должны быть восприняты как руководство к действию.