Нельзя брать ипотеку в 2024? Какие ЖК вырастут в цене в Москве?

Снял подкаст с Виктором Зубиком, основателем компании Smarent на тему покупки квартиры в ипотеку.

https://youtube.com/@smarent
https://t.me/Pro_smarent

00:00:00 Инвестиции в недвижимость
• Обсуждение инвестиций в недвижимость в России, включая использование ипотечного плеча и выбор объектов для инвестиций.

00:02:58 Выбор объектов для инвестиций
• Обсуждение выбора объектов для инвестиций, включая студии и квартиры с площадью 25-55 метров.

00:05:55 Расчет доходности инвестиций
• Обсуждение доходности инвестиций в недвижимость в долларах и рублях, включая использование ипотечного плеча.

00:08:24 Рекомендации по стратегии инвестиций
• Обсуждение стратегии инвестиций для айтишников, включая использование семейной ипотеки и выбор эконом-сегмента.

00:10:29 Льготная ипотека с господдержкой
• Программа действует до середины 2024 года, доступна для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также других регионов до 6 млн рублей.

00:13:22 Инвестиции в недвижимость
• Вложить 2 млн рублей в ипотеку, взять кредит на 4,5 млн под 7,5% и инвестировать в студию за 6-8 млн рублей.
• За 18 месяцев можно заработать 1,5-2 млн рублей, компенсируя ипотечные проценты и получая налоговый вычет.

00:16:51 Переуступка и вторичный рынок
• При наличии ипотеки можно купить переуступку у физлица, что может быть дешевле новостройки от застройщика.
• Разница в цене может составлять до 20%.

00:18:04 Инвестиции в недвижимость
• Обсуждаем инвестирование в недвижимость, особенно в строящиеся объекты, и объясняет, что это может быть безопасным и выгодным вложением, если правильно выбрать объект и застройщика.

00:22:16 Градостроительный план и развитие территорий
• Автор рассказывает о том, как градостроительный план может помочь инвесторам оценить потенциал развития района и определить точки роста.

00:24:14 Выбор застройщика и старты продаж
• Автор рекомендует обратить внимание на застройщиков, которые начинают новые проекты, так как это может быть выгодным вложением.

00:25:56 Инвестиции в недвижимость
• Топ-3 лучших ЖК для инвестиций: Приорити Басман, Приорити Дубровка, Метрополия, Левел Южнопортовая, Найс Лофт.

00:28:49 Ремонт и аренда
• Ремонт может увеличить стоимость актива на 4-5 млн рублей.

00:30:55 Покупка недвижимости
• Рекомендуется изучить рынок, районы, цены и стратегии застройщиков.

00:33:44 Личный опыт
• У автора 7 объектов недвижимости, в основном студии и однушки.

00:35:54 Инвестиции в недвижимость
• Инвестор рассказывает о своих успешных инвестициях в недвижимость, включая продажу объектов до введения в эксплуатацию и получение ключей, меблировку и продажу как готовый продукт.

00:37:47 Неудачные инвестиции
• Инвестор упоминает о двух неудачных инвестициях, связанных с задержкой строительства и изменением цен на рынке.

00:39:55 Работа с клиентами
• Инвестор объясняет, что его клиенты могут получить скидки и преференции от застройщиков, если он приводит их.

00:41:23 Обсуждение инвестиций в недвижимость
• Автор рассказывает о своем опыте работы с недвижимостью и о том, как он помогает своим клиентам с инвестициями.

00:46:05 Советы по инвестициям в недвижимость
• Автор объясняет, что важно не только купить недвижимость, но и правильно ее продать.

00:50:31 Комиссия за подбор недвижимости
• Видео обсуждает, что некоторые застройщики не платят комиссию за подбор недвижимости, что делает их более привлекательными для покупателей.
• Однако, большинство застройщиков все еще платят комиссию, и она может составлять от 1,75% до 3,5%.

00:53:58 Закрытые старты продаж и аналитика
• Видео обсуждает, что некоторые застройщики предлагают закрытые старты продаж без комиссии, но без аналитики и рекомендаций.

00:56:23 Инвестиции в недвижимость
• Автор обсуждает, что инвестиции в недвижимость могут быть хорошим вариантом для тех, у кого есть другие активы, такие как акции или драгметаллы.

01:02:01 Подбор недвижимости и ипотека
• Брокеры помогают найти наиболее выгодные предложения, выбивают скидки и бронируют квартиры.
• Ипотека: как выбрать условия, экономия на страховке и использование семейной ипотеки.

01:06:53 Лайфхаки и экономия
• Лайфхаки для экономии на ипотеке, страховке и налогах.
• Важность работы с брокерами для получения максимальной выгоды и экономии.

01:09:16 Продвижение канала на YouTube
• Автор рассказывает о своем опыте продвижения канала на YouTube, о том, как он копировал чужие видео, анализировал запросы и выбирал большие темы для контента.

01:11:37 Советы для начинающих блогеров
• Автор рекомендует начинающим блогерам фокусироваться на одной соцсети, использовать готовый контент и монтировать видео самостоятельно.

01:20:00 Успех и стратегия в недвижимости
• Успех в недвижимости зависит от честного продукта и построения компании с понятными процессами и регламентами.

01:28:40 Советы по привлечению аудитории
• Используйте Яндекс Бизнес для получения подписчиков в Телеграм.