НЕ СКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ-СТУДИИ И ОДНУШКИ В НОВОСТРОЙКАХ!

Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: https://jetlend.ru/go/ssnov3/?erid=2SDnjeoQ59B
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.

1. Госпошлина при покупке жилья превратится из “фикса” в процент и увеличится в 10 раз


Согласно законопроекту Минфина, покупатель недвижимости будет платить процент от сделки вместо фиксированной госпошлины на регистрацию права собственности и внесение сведений в реестр.

Сейчас пошлина составляет 2 тыс рублей для физических лиц и 22 тыс рублей для юридических. Предполагается с первых брать 0,1%, а со вторых 0,3% от кадастровой стоимости объекта. И только если эта стоимость превышает 20 млн рублей.

Сама пошлина не должна будет превышать 1 млн рублей. Ожидается, что эта мера дополнительно принесет бюджету не менее 16 млрд руб. в 2025 году.

2. Затраты на стройку составляют меньше половины в структуре стоимости жилья

Доля фактической стоимости строительства в цене квадратного метра стабильно падает последние 10 лет. В 2014 году она составляла 77%. В 2023 – 46%.

Исследование провела компания СМ Pro, занимающаяся аналитикой в промышленности строительных материалов.

Стоимость строительства учитывает стоимость строительно-монтажных работ и затраты на стройматериалы.
Таким образом, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений сейчас в России составляет 132,6 тысячи рублей. И 54% из них – затраты, не относящиеся к собственно строительству. Аналитики считают, что основным драйвером роста стоимости жилья является именно эта часть расходов.

В эти 54% могут входить:
− прибыль девелопера;
− затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок;
− стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций,
− стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства;
− получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
− затраты по вводу дома в эксплуатацию;
− затраты на рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.

3. Доступность жилья в России растёт, но не везде

Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить здесь на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года. В 2020 году нужно было чуть меньше 4 лет.

Среди крупнейших городских агломераций (город плюс совокупность небольших населённых пунктов вокруг) самое доступное жильё в Екатеринбургской и Ростовской агломерациях, самое недоступное – в Москве и области, Санкт-Петербурге и области и Казани.

Это данные совместного исследования СберИндекса и Яндекс.Недвижимости.


До 2019 года доступность жилья в России постепенно росла. В 2020-2022 доступность заметно снизилась, а в 2023 наметилось её повышение. Связано это с замедлением темпа роста цен на рынке недвижимости по сравнению с темпом роста доходов населения. Но говорить о переломе тренда исследователи пока не готовы.

4. На малогабаритные квартиры в Москве растёт спрос

Информация о том, что власти будут дестимулировать строительство и продажу квартир площадью меньше 28 квадратных метров, пока привела к повышению востребованности таких объектов в домах Москвы, заметили в сервисе “Авито Недвижимость”.

За неделю с 16 по 25 мая спрос (количество объявлений) вырос на 23% в новостройках и на 60% во вторичке. В среднем по России он вырос на 7% и 17% соответственно.

Предложение квартир до 28 “квадратов” выросло на 4% в первичке и на 2% во вторичке. При этом цены на малогабаритные квартиры в старом фонде упали на 6%, хотя в новостройках выросли на 1%.

Всего сейчас в Москве продаётся 9 млн 100 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Это 14% от лотов в новостройках. В Новой Москве каждый шестой лот в новостройках относится к малогабаритным, в “старой Москве” – каждый седьмой. Апартаменты – только 17%, остальные – жилые помещения.