Кто крайний и Как банки подмяли застройщиков? Инвестиции в Недвижимость Петербурга и Новостройки СПб

Кто крайний и Как банки подмяли застройщиков? Инвестиции в Недвижимость Петербурга и Новостройки СПб. Чем я могу быть вам полезен и как? Все Контакты и Соцсети: 1belik.ru 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram)

Как застройщики выкручиваются?

Разбираем последствия пятничного решения кабмина увеличить первый взнос по ипотеке до 30 % и ограничить максимальную сумму: 6 млн вместо 12. Также нельзя сочетать госпрограмму с рыночной ипотекой.

Так называемый рынок недвижимости состоит из банков и подконтрольных системообразующих застройщиков.

На квартиры в массовом сегменте домостроения лимитов хватает. Средняя стоимость квартиры в Петербурге 9 млн, есть и ниже, а средний первый взнос и так почти 40 %. Поэтому министры защитили интересы крупных застройщиков, которые преимущественно строят недорогие ЖК в массовом сегменте.

А что делать компаниям, которые строят небольшие и более дорогие проекты бизнес и премиум-класса? Так ли всё грустно?

По нашему опыту и цифрам рынка люди, которые планируют купить квартиру в высоких сегментах, не так часто используют ипотеку.

До того как банки поставили застройщиков в зависимость, существовали рассрочки на 10 лет, которые люди охотно выбирали вместо ипотеки.

После реформы 01 июля 2019 года (эскроу-счета и проектное финансирование) банки окончательно перехватили управление строительным сектором.

Девелоперы не имеют доступа к деньгам инвесторов, которые находятся в банках весь период строительства и до момента регистрации собственности на первого дольщика. Это эскроу-счета. А строят на заëмные под процент у банков деньги. Это проектное финансирование.

Плюс к этому застройщики берут дополнительные кредиты по высоким процентным ставкам, чтобы финансировать операционную деятельность.

Все эти издержки заливаются в цены на квартиры. В том числе поэтому они стоят дорого.

Давняя мечта застройщиков — скинуть навязчивую опеку банков и восстановить рыночные отношения, когда дольщики были инвесторами и «голосовали рублём» — покупали и «назначали цены» на востребованные проекты. Застройщики строили на эти деньги, давали рассрочки на 10 лет вместо ипотеки.

Крупные компании с минимальной кредитной нагрузкой и большими оборотными средствами по-прежнему выдают рассрочки до 5 лет с одним платежом раз в год, и это выход для людей, которые пострадали от сокращения лимитов по госпрограмме ипотеки.

Жду, что рассрочки улучшатся, и появятся новые. Так застройщики выкрутятся. Как это будет оформлено законодательно, думают креативные маркетологи застройщиков, которые выкручивались и не из таких ситуаций.

Поэтому в нашем «листе желаний» можно сразу указать, что вас интересует рассрочка от застройщиков вместо ипотеки. Часто это выгоднее. Что-нибудь подберëм! 

Обращайтесь: 1belik.ru/podborka

Приглашаю подписаться на Телеграм и Ютуб-канал. Набирайте в поиске: Леонид Белик + название любого ЖК СПб или района города, чтобы посмотреть обзор.

Подписывайтесь на Ютуб и Телеграм, чтобы быть в курсе! На Ютуб-канале для вашего удобства все обзоры систематизированы по плей-листам: Недорогие Новостройки СПб, Недвижимость Петербурга бизнес и премиум класса, Новостройки Приморского района, а также по направлениям города: Юг, Запад, Восток, Центр.

В отдельном плей-листе разбираем районы и локации СПб

С уважением, Леонид Белик. 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

Все контакты и Соцсети: 1belik.ru

#инвестициивнедвижимость #недвижимостьпетербурга #новостройкиспб #недвижимостьспб #льготнаяипотека #ценынанедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty