6 ошибок аренды недвижимости в Испании

Эфир 25.07.2024: типичные ошибки аренды в Испании

Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг https://t.me/ispanskieinvesticiiyoutube
Телеграм канал Испанские инвестиции https://t.me/ispanskieinvesticii

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

6 ошибок аренды недвижимости в Испании
1. Цель. Распространенная тема: купить дом себе и квартиру, чтобы окупала затраты и на дом и на саму себя. Минусы – не понимание того, что аренда в Испании не такая же, как в бссср.
2. Метание между долгосроком и посуткой. Идет привязка к месту проживания (которое выбрано, как обычно, исходя из своих представлений о прекрасном), ну и квартира для покрытия затрат покупается там же. Никаких просчетов, ни по долгосроку, ни по посутке. Слушаем мнения соцсетей, риэлторов, помогаек, адвокатов, юристов, т.е. всех тех, кто арендой никогда здесь не занимался.
3. Выбор арендаторов. Под долгосрок берем соотечественников, особенно, беглых и еще лучше с детями. Контракт – от балды, расчеты – кешем. Почти влетаем на незаконную аренду, но по счастливой случайности – выселяем добрых соотечественников.
4. Начинаем эпопею с посуткой. Выбираем управляющую компанию – маню-облигацию из соседнего аула. Маня хочет много уборок и… частой сдачи. Вы – понятно, что не хотите убивать квартиру. А ей не интересно сидеть без денег. И никому не интересно.
5. Маня умеет убирать. Управлять арендой она не умеет. Почему? Потому что если бы умела, не допустила бы отмены 3-недельной брони в июле за 3 дня до заезда. Лето – это вообще особая модель при управлении именно посуточной недвижимостью, потому что из лета выжимают максимум денег, которые в нынешних реалиях, если объект хороший – перекрывает все затраты за год.
6. Разочарование в данном виде бизнеса у собственника. Хотели как лучше, получилось через жопу. Вопрос вам – что было сделано неправильно)

Таймкоды:
2:20 целеполагание, что хотим от аренды
4:10 метание между долгосроком и посуткой
5:45 выбор арендаторов
8:20 кто управляет арендой?
11:30 разочарование от аренды
12:25 ​​Сейчас в испании говорят о небывалом наплыве туристов. А так же о митингах против них. Ернуда
15:22 как легализовать деньги из России в Испании
19:40 стоит ли сейчас покупать? Ценывыросли по сравнению с прошлым годом. Цель: вложиться в новострой для сохранения капитала и возможного проживания через 2-3 года для себя и семьи.
22:00 Самое обидное с арендной недвижимостью на SL (насколько я понял) - заработав прибыль SL платит налог на прибыль 25%, а потом выплачивая себе дивиденды вновь платишь налог уже как физлицо до 28%.
30:35 Как Вы считаете, новый закон в Барселоне, об отмене туристических лицензий для сдачи квартир, к полному их анулированию к 2028 году, сильно отразится на рынке?
33:30 собираемся на 3 дня приехать в Барсу ,это будет 8сентября.Дорого ли будет снять студию? Посоветуйте сайт для недорогой аренды, и район которыйбудетспокойнее и безопасен.
34:50 Что можете сказать о жизни в Картахене,стоит ли там планировать свою жизнь?Плюсы и минусы.
39:10 живу и работаю в Англии, паспорт Румыния (и Украина). возможен ли такой вариант - открыть фирму в Англии, купить квартиру на побережье, разбить ее на доли, и продавать в Англии
46:50 Возможно ли приобрести участок в собственность в районе Бенидорма, Валенсии и построить дом собственными силами? Как долго узаканивается частное строительство ?

Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
https://www.youtube.com/watch?v=CDJy4JIu7rM
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
https://www.youtube.com/watch?v=Y_MMcvixKwQ

Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
https://www.youtube.com/watch?v=vG017kvTF0c
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
https://www.youtube.com/watch?v=U-0GTcBO64E
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
https://www.youtube.com/watch?v=O0AVvYXsINs
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
https://www.youtube.com/watch?v=iXz7VkIIo7Q
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
https://www.youtube.com/watch?v=qQP5ffP0egQ
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
https://www.youtube.com/watch?v=HnEuePkQ8mM

Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания https://www.youtube.com/watch?v=y2lb6ZwFxjE
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания https://www.youtube.com/watch?v=Rlb6KavflC8
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
https://www.youtube.com/watch?v=pPvsHilefK4
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
https://www.youtube.com/watch?v=ctkE2gDHePg

#арендависпании #посуткависпании #испания