Что происходит с недвижимостью? Ноябрь 2024

Помогу с выбором недвижимости: +7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал: https://t.me/vladislav_konoplin

Смотрите другие мои видео:
https://youtu.be/MjirmF8IcGw
https://youtu.be/Muok4fGrNEM
https://youtu.be/UHpvR--jXkM
https://youtu.be/GA8ytqsm9hk
________________________________________________________________________
Сейчас на дворе ноябрь, и в этом последнем месяце осени 24-го года я расскажу вам о том, какие новости нам принес рынок недвижимости, что с ключевой ставкой, стоит ли ждать ли снижения цен на недвижимость и кому сегодня ее выгодно покупать!
Вы скорее всего уже знаете, что в 25 октября Центральный банк поднял ключевую ставку до 21%. Казалось бы, что изменилось? Что 19%, что 21% - ипотека все равно недоступна для простых людей, которые берут ее на 30 лет, потому что только так можно обеспечить минимальный ежемесячный платеж. На самом же деле банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на вторичное жилье, однако размер кредита значительно сократился: если раньше в ипотеку брали 80% стоимости жилья, то сейчас - не более 25%. В абсолютных величинах это выглядит примерно так - раньше спокойно брали 4 млн рублей, а сейчас с трудом вытягивают 1,5. И чем выше поднимается ключевая ставка, а за ней ставки по кредитам, тем меньшую сумму в качестве доплаты может позволить себе среднестатистический обыватель. Поэтому, когда в декабре ставка с большой вероятностью будет вновь повышена, то даже доплату в размере 1 млн будет сложно взять в кредит: слишком высоки будут ежемесячные платежи. Отсюда следует первый вывод: если вам для решения вашего жилищного вопроса нужно продать свою недвижимость, не откладывайте это на весну следующего года: потом вам придется делать еще больший дисконт, чтобы заинтересовать покупателя. Для выгодной продажи своей недвижимости обращайтесь ко мне!
Многие покупатели сегодня ждут снижения цен на недвижимость: дескать, с такой недоступной ипотекой покупателей мало, и потому продавцам ничего не остается, как снижать цену. Особенно значительного снижения ждут от застройщиков, ведь понятно, что благодаря льготной ипотеке цены на новостройки сильно выросли. А теперь, когда господдержки нет и семейную ипотеку значительно ограничили покупателей в отделах продаж застройщиков стало кратно меньше. В этих рассуждениях есть логика и здравый смысл, и уже сегодня мы видим, что застройщики несмотря на удержание высоких цен в прайсе уже точечно предлагают акции по тем лотам, которые плохо продаются. Такая тенденция, по моему мнению, будет сохраняться и дальше, но здесь нужно помнить о том, что наша национальная валюта подвержена инфляции, и с течением времени на одну и ту же сумму денег вы можете купить себе все меньше товаров и услуг. То есть одновременно некоторые застройщики, которые сегодня хуже чувствуют себя в финансовом плане, будут вынуждены делать персональные скидки клиентам, и при этом цены на новостройки будут повышаться из-за снижения покупательской способности денег. Параллельно с этим государство резко ограничило финансирование по семейной ипотеке, в банках то и дело заканчиваются лимиты и повышается размер первоначального взноса (в некоторых банках до 50%) - для того, чтобы выдать ограниченное количество денег только самым платежеспособным и надежным заемщикам. А сама семейная ипотека уже стала доступна еще более ограниченному количеству семей - тем, у кого ребенку не исполнилось 7 лет. Отсюда следует второй вывод: пока вы ждете снижения цен на новостройки, финансирование семейной ипотеки уменьшается галопирующими темпами, и если сегодня вы подходите под программу семейной ипотеки - не откладывайте покупку, завтра условия будут хуже!
А чтобы разобраться в огромном объеме информации о новостройках, понять в каком комплексе сейчас лучше приобрести жилье именно вам, совершить безопасную, комфортную и выгодную сделку,обращайтесь к эксперту по недвижимости!
Самая свежая новость сегодня заключается в том, что для россиян отменили налог на доходы физических лиц от материальной выгоды, которая возникла при взятии ипотеки по низкой ставке! Оказывается, существует такая статья №212 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет эту самую материальную выгоду от получения кредита, а другими словами - дохода от экономии на процентах, если ставка, по которой такой кредит был взят, находится в пределах ⅔ от ключевой ставки. Налог в размере 35% должны были платить заемщики, которые являются взаимозависимыми с кредитной организацией, например сотрудники банка, которые взяли кредит в этом банке.
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК