Рынок недвижимости в Краснодаре и Сочи ➤итоги 2023 ➤прогноз цены на 2024 ➤ипотека 2024

Сегодня на канале Просочились поговорим о том, как застройщики и девелоперы прошли год 2023, что повлияло на рынок недвижимости в этом году в Сочи и Краснодаре, какие средние медианные цены по Краснодару и по городу Сочи, как они изменились за минувший год? - https://youtu.be/02QEpag4jFQ

Мой сегодняшний собеседник - Денис Сериков, руководитель аналитического отдела крупного инвестиционно-строительного холдинга, человек, с которым мы ежегодно в конце года, как правило, встречаемся для того, чтобы подвести итоги года уходящего и попробовать строить прогнозы и планы на год следующий.
И если вы внимательный наш зритель, то можете полистать, посмотреть и увидеть Дениса и ежегодно сравнить его показания с тем, что, собственно, происходит. По мне так - сбывается.

Год назад ты говорил о том, что средняя цена в городе Краснодар зафиксировалась на отметке 125 000 за квадратный метр.
И ты в тот момент прогнозировал, что изменение цены будет в пределах инфляции, но называл такие цифры как 8-10%. Год прошел, +11%.
Прирост цен с учетом того, что сейчас, по последним соцопросам, ожидаемый уровень инфляции 14,5%, мы примерно где-то попали, сейчас 1 000 ₽ за квадратный метр - средневзвешенная цена новостроек в Краснодаре.

В нашу прошлую беседу ты акцентировал внимание на 3 факторах, которые, собственно, влияли на цену квадратного метра. Среди них это прогнозируемое проектное финансирование, рост себестоимости, соответственно, комплектующих по стройке и фонда заработной платы, и состояние турбулентности, которое тоже, в общем-то, не убавляло, а скорее добавляло. За минувший год изменились ли эти позиции? Усугубилось ли влияние того или иного фактора? Может быть, добавились какие то иные?
«Поменялось многое. Если в прошлом году застройщики боролись сами с собой, с себестоимостью и с логистическими поставками, то в этом году боролись с государством, в хорошем смысле этого слова, с ипотекой и с ее доступностью.
Это уже в этом году ярко обозначилось, и в прошлом году началось, что ипотечные инструменты и любые другие инструменты завуалированного снижения цены ярко играют на рынке, и формируют почти 90% всего спроса.
И в этом году на новостях, которые уже потихонечку начали появляться в середине года, что ипотека будет другой, что ставки будут расти, а у нас уже, по-моему, в мае были первые приросты ключевой ставки. Ключевая ставка, она является либо локомотивом, либо тормозом всей экономики национальной. И когда ключевая ставка растет, то растут и заемные средства, стоимость заемных денег, а значит, растут ипотечные ставки. А значит, люди все больше напрягаются по поводу первичного рынка жилой недвижимости. И вот этот год прошел под знаком того, чтобы застройщики, выдумывая, опережая друг друга, как можно быстрее, вводя новых инструментов продаж, боролись с собой, как бы получить быстрее ту емкость спроса, которая еще осталась на рынке, пока ипотека не перестала быть доступной. Это вот важный тренд этого года».
 
Также в видео поговорим о городе Сочи, насколько перегрет сейчас рынок Сочи, прогнозы роста цены на первичном рынке недвижимости, спрос на слитную недвижимость в сравнение с прошлым годом.
Прирост за год в Сочи составил 14%, мы прогнозировали 15-20%, сейчас 567 000 руб за квадратный метр, это первое место в России.

Сейчас ситуация такая, что первоначальный взнос у нас вырастает сразу на 10%, до 30%. Те же 6 миллионов кредит, и, конечно, о каких-то льготных ипотечных программах говорить не приходится.
 
Поговорим о роли строительной отрасли в экономике страны, об ипотеке в 2024, будет ли расти цена за квадратный метр в 2024, о темпах строительства в целом в Сочи и Краснодаре, стоит ли сегодня покупать квартиру или держать деньги на депозите.

В Краснодаре сегодня - снижение объема предложения на 11% и на 11% выросла цена, в Сочи объем предложения вырос на 13%, а цена на 14%.
 

Тайм-код:
00:00 Просочились Краснодар
00:15 рынок недвижимости итоги года 2023
01:40 цены на недвижимость в Краснодаре 2023-2024
02:50 факторы, влияющие на цену квадратного метра в Краснодаре, ипотека
05:00 готовы ли сейчас покупатели морозить деньги на 2-3 года, вкладываться в новостройки со сроком реализации от 2-х лет
06:45 рынок недвижимости в Сочи 2024
08:30 цены на недвижимость в Сочи сегодня, прогноз роста цены
11:30 почему в Сочи спрос на маленькие площади квартир
12:25 ипотека в 2024, условия и ставки
14:15 роль строительной отрасли в экономике страны
16:20 прогноз цены на недвижимость в 2024
18:30 рекордный объем продаж квартир в Краснодаре и Москве
19:40 покупать квартиру или держать деньги на депозите
21:25 рост цены на недвижимость в 2024
24:00 будет ли снижение инфраструктурного спроса
25:25 много ли иногородних покупателей в Сочи и Краснодаре
28:00 много ли отказов по ипотеке сегодня

#рынокнедвижимости #ипотека2024 #рынокнедвижимостипрогноз