Продажа Квартиры в Стамбуле: Пошаговая Инструкция!

Продажа квартиры в Стамбуле имеет свои особенности, учитывая рынок недвижимости, правовые нормы и требования покупателей. Вот несколько советов, как удачно продать квартиру в Стамбуле:

1. Оценка рыночной стоимости: Стамбул — крупный и разноплановый город, где стоимость недвижимости варьируется от района к району. Оцените квартиру с учетом актуальных цен в вашем районе. Спросите у местных агентов или воспользуйтесь онлайн-платформами, такими как Sahibinden или Hürriyet Emlak, чтобы сравнить цены на аналогичные квартиры.


2. Позиционирование для иностранцев: В Стамбуле высок спрос со стороны иностранных покупателей. Если ваша квартира может заинтересовать иностранцев, подготовьте материалы (описание и фото) на нескольких языках, таких как английский, русский или арабский. Также стоит учесть, что покупатели из-за рубежа могут быть заинтересованы в получении ВНЖ через покупку недвижимости (при стоимости выше определенной суммы).


3. Приведение квартиры в презентабельный вид: Турецкие покупатели, как и в других странах, ценят хорошие условия жилья. Перед продажей стоит сделать ремонт или хотя бы привести квартиру в порядок. Часто популярно концептуальное "homestaging" — легкая мебель, чистота, свежий ремонт.


4. Реклама на платформах: В Турции особенно популярны такие онлайн-платформы, как Sahibinden и EmlakJet. Также рассмотрите возможность работы с агентствами недвижимости, которые имеют свою базу клиентов. Не забудьте использовать соцсети — Instagram и Facebook — где можно таргетировать рекламные кампании на иностранцев или жителей определенных районов.


5. Профессиональная фотосъемка: В Стамбуле особенно важно выделиться среди множества предложений. Качественные фотографии квартиры могут значительно повысить интерес. Если это квартира с видом на море, Босфор или исторические места, подчеркните это.


6. Юридическая подготовка: Прежде чем выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что все документы в порядке. В Турции нужно предоставить следующие документы:

Tapu (свидетельство о праве собственности),

Rayiç bedeli,

выписки из налоговых органов, подтверждающие отсутствие долгов (сможете посмотреть в E Devlet)



7. Налогообложение: В Стамбуле, как и по всей Турции, при продаже недвижимости продавец обязан заплатить налог на прирост капитала, если владел менее 5 лет. Будьте готовы к этим расходам и учтите их при установлении цены.


8. Обращение к риелтору: Турецкие риелторы имеют опыт работы с клиентами, как местными, так и иностранными. Хороший агент сможет помочь с оформлением документов, продвижением и переговорами.



Продажа недвижимости в Стамбуле может быть успешной, если учитывать все особенности рынка и правильно позиционировать свою квартиру.


Rayiç bedeli — это термин, который в турецком законодательстве обозначает рыночную стоимость объекта недвижимости. Это сумма, по которой данный объект можно продать или купить на рынке в определенный момент времени, исходя из текущих экономических условий.

При определении rayiç bedeli учитываются такие факторы, как местоположение недвижимости, площадь, возраст здания, состояние объекта, наличие инфраструктуры и другие рыночные параметры. Эта оценка может понадобиться при продаже недвижимости, расчете налогов или оформлении ипотеки.

В России аналогичный термин — это «рыночная стоимость недвижимости».