Почему Растут Цены на Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга? Льготная Ипотека 2024 #belikrealty

Все Контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Почему Растут Цены на Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга? Льготная Ипотека 2024

Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости, риелтор СПб.

С 2005 года консультирую по недвижимости.

https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.

*Авторский Телеграм-канал* : https://t.me/belikrealtylive

*Почему растут цены на недвижимость?*

Нет, я не буду выгораживать застройщиков. Строительный — это бизнес. Я за то, чтобы люди хорошо зарабатывали.

Однако, конечно, нет запредельной маржи 100 % и даже 50 %, как считают ждуны, — люди, которые годами ждут обвала цен на недвижимость.

Максимальная, которая шокировала даже экспертов с опытом 19 лет, — это маржа 35 % застройщика ГК Эталон. Эту цифру озвучила директор по маркетингу в интервью Forbes.

Для сравнения маржа ларька шавермы — более 100 %.

А у людей, которые «дружат» с инвестициями в фондовый рынок, считается нормальным годовой ROI более 40 %.

То есть у акционеров застройщиков всегда есть варианты, как более грамотно инвестировать.

Но! Цены на недвижимость растут не поэтому.

Рост цен на квартиры раздражает потенциальных покупателей. Это про нас с вами. Ошибка думать, что риелторы радуются росту цен. Всё просто — чем ниже цены на новостройки, тем у нас больше клиентов, и выше доход.

К тому же мы сами такие же люди, и тоже заинтересованы купить квартиру в Петербурге выгодно. И да, работаем в сфере услуг сектора «Строительство и недвижимость».

Вернёмся к издержкам застройщика на:

1⃣ Покупку земельного участка — до трети стоимости объекта недвижимости.

2⃣ Оплату 10 % за проектное финансирование. Цифры могу отличаться.

3⃣ Строительство социалки. Детский сад — 3 миллиарда, школа — 5, поликлиника — 7–10.

4⃣ Стоимость иностранной спецтехники и деталей к ней.

5⃣ Рост стоимости логистики и параллельного импорта.

6⃣ По словам министра строительства Ирека Файзуллина, цемент подорожал на 50 %, арматура на 30 %.

7⃣ Рост зарплат рабочих на стройках. Парни-работяги ушли на фронт, а мигранты разъехались из-за обвала рубля. Оставшимся специалистам надо платить больше.

8⃣ На неэффективную рекламу.

Обратите внимание на топорную безадресную агрессивную рекламу застройщиков, которой завешен весь город и весь интернет. При том что сделать качественный проморолик про жилой комплекс или компанию стоит как один трассовый щит в месяц. Только эта инвестиция работает не месяц, а годами.

9⃣ Другие издержки застройщиков дополнят знающие люди в комментариях.

А растут ли цены, несмотря на такие издержки?

Начиная с 2018 года по 2022, цены действительно выросли суммарно на 50–70 % в рублях в зависимости от проекта.

Но в 2022 году драматически упали в долларах. Курс 50 помните? Ладно, это биржевой, в обменниках был 60 +. А сейчас?

Вторичка так же упала и в рублях.

Всё, кроме зарплат, считается в валюте. На крупные покупки россияне копят в валюте. Инвесторы рассчитывают ROI в валюте. Так принято.

В 2023 году цены на новостройки СПб номинально выросли на 7–8 %. Можно ли это считать «ростом», если официальная инфляция 8 %, а реальная гораздо выше — мы видим это в магазинах, на АЗС, в квитанциях.

По сути так называемый «рынок недвижимости», который с июля 2019 года и не рынок вовсе, не растëт, а стагнирует или даже падает, если учитывать инфляцию, а маржа застройщиков с учётом издержек не такая уж и атомная.

Вопрос ждунам: когда в России падали цены на популярные продукты?

А тех, кто считает цифры, понимает ситуацию и анализирует, приглашаем оставить заявку на бесплатную консультацию и получить персональную подробную подборку квартир в ЖК СПб: 1belik.ru/podborka

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link

#инвестициивнедвижимость #недвижимостьспб #новостройкиспб #ипотека #льготнаяипотека #ценынанедвижимость #ЛеонидБелик #belikrealty