Оскар Хартманн про недвижимость. 2024г

9 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

mikhail
Издатель
Открыть вклад со ставкой до 20% и прибавить к ставке до +5% дополнительно по протокоду vklad2024 . Ссылка: https://clck.ru/3BEzYo

Реклама. ООО "МБ Маркетплейс". ИНН 7727618949

Отрывок из интервью для Виктора Зубика на канале «Smarent»

Оскар Хартманн называет недвижимость своего рода противовесом в мире неопределенности.
Оскар работает на двух риск-полюсах: проводит как очень рискованные сделки, так и крайне консервативные, схожие со стратегией пенсионных фондов, fixed income операции. В его портфеле есть разные классы активов, которые по-разному себя ведут при разной погоде на рынках.
"Можно сколько угодно хейтить недвижимость, но это слишком большой и весомый класс активов. Говорить о недвижимости в целом бессмысленно."

Практически каждый человек так или иначе занимается недвижимостью, поскольку у него есть хотя бы квартира, в которой он живет, которая стоит определенных денег на рынке, поэтому получается, что он тоже инвестор.

Оскар объясняет, что большая доля людей, мечтающих о пассивном доходе, сталкивается с двумя несбывшимися мечтами. Первая – что этот доход будет пассивный. Часто, приобретая недвижимость, люди получают не пассивный доход, а тратят на это половину своего времени, сталкиваясь с проблемами: неполадки с отоплением, проблемы с окнами или другие непредвиденные ситуации. Когда человек начинает инвестировать в недвижимость, он осознает, что теперь не он владеет этим портфелем, а портфель недвижимости владеет им. Передать управление недвижимостью на аутсорс можно, но тогда доходность уменьшается вдвое. Вторая несбывшаяся мечта – это высокий доход. Часто у людей завышенные ожидания от недвижимости.

Бывают гении на рынке недвижимости, но обычно они специализируются в каком-то микросегменте и знают про него все, вплоть до каждой квартиры со всеми нюансами на этом рынке.

Как и с криптой, люди ищут волшебную таблетку, и часто им эту идею и продают. Бывает, что люди думают, что покупают актив в недвижимости, но в договоре все так хитро составлено, что по факту они владеют лишь долей в компании, которая занимается апарт-отелями.

В недвижимости все решают детали: от выбора объекта и локации до формулировок и пунктов договора. Фиксированная или плавающая ставка по кредиту может полностью менять исход. Оскар никогда не рассуждает на тему недвижимость в общем, есть смысл говорить только конкретно, про определенный объект, про определенные условия сделки.

Люди, по советам экспертов, берут ипотеку под 15-16%, покупают квартиры, которые приносят доходность, ну пусть 4%, при этом им приходится обслуживать ипотеку. Конечно, если все деньги обесценятся, то эта ставка сработает. Кто знает, может быть через 5-10 лет
Комментариев нет.

Следующее