Операции с недвижимостью под ипотекой

#Российскаяипотечнаякомпания #rossipot

Ипотечный кредит – это предоставленные банком денежные средства под залог недвижимости, которая в случае нарушений обязательств переходит банку.
Уже по одному этому определению можно понять, что продать или подарить залоговое имущество будет не просто. Но не просто – не значит не возможно. Чтобы все сделать правильно и по закону вам необходимо согласие банка, а дальше все как у всех.
Просить согласия банка можно на продажу, дарение и наследование ипотечного имущества.

Продажа:
Возможно несколько вариантов проведения сделки:
Вариант первый.
Вы договариваетесь с покупателем, что в качестве предоплаты он вносит сумму, которую вы должны банку по ипотечному кредиту. Далее закрываете ипотеку, снимая тем самым обременение со своей квартиры и, уже не спрашивая согласия банка, заключаете договор купли-продажи и получаете вторую часть денег.
Вариант второй.
Для получения согласия банка на продажу вы прибегаете к такому инструменту, как банковская ячейка. Покупатель делит сумму на две части - остаток долга по ипотечному кредиту и остальное. Эти суммы он кладет в две разные банковские ячейки. Ячейки вскрываются, и сумма из первой идет на погашение кредита, а из второй, соответственно, вам.
Плюс этого варианта в том, что риски всех сторон-участников минимальны. Минус – сделка займет больше времени и покупатель на время оформления всего пакета документов становится залогодателем перед банком.
Вариант третий.
Покупка недвижимости под ипотекой в новую ипотеку. В этом варианте главное действующее лицо – банк. От него нужно и согласие на продажу, и одобрение ипотечного кредита покупателю, и обмен денег на счетах продавца и покупателя.
Дарение
Тут все просто. Вы снимаете обременение, то есть гасите ипотечный кредит, и после этого оформляете договор дарения. Или дарите свой долг, заручившись на это согласием банка. Обычно банк не в восторге от такой манипуляции, однако при обосновании ее необходимости все же соглашается.
Наследование
Наследование квартиры, обремененной ипотекой, возможно как по завещанию, так и по закону. При наследовании квартиры, обремененной ипотекой, к наследнику переходит как право собственности на квартиру, так и обязанность по выплате ипотечного кредита.
Если умерший застрахован и случай его смерти страховой, то наследнику ничего платить не придется.
Остальные варианты предполагают погашение долга перед банком. Избежать этого возможно только отказом от всего наследства.
Не знаете, как лучше поступить - обращайтесь к нам в «Российскую ипотечную компанию». Мы работаем со всеми банками страны, поэтому легко разберемся именно в вашей ситуации.
Российская ипотечная компания - два клика до новой квартиры!

Смотрите видео, ставьте лайк, пишите комментарии

Наш сайт - www.rossipot.ru
Instagram - https://www.instagram.com/nikita_ipoteka
Группа вконтакте - https://vk.com/rossipot
Watsapp +7(999) 566-24-83