Недвижимость [2024-2025]: Крах Не Избежать! Инвесторы, продавайте квартиры!

Эти 3 фактора разрушат сначала покупки и продажи квартир на вторичном рынке недвижимости, а потом и на рынке новостроек тоже

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta или @dva_procenta

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Таймкоды:
00:00 - 3 шок-фактора для вторичного рынка недвижимости
00:20 - Отложенный эффект льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости
03:55 - Демографическая катастрофа, которая негативно влияет на вторичный рынок недвижимости
04:25 - Запредельные ипотечные ставки на вторичном рынке недвижимости

Видео, которые я рекомендовал:
Исторический реверс - ужасный перекос на рынке недвижимости: https://youtu.be/XxJdBYoXw78

Приготовьтесь, сейчас будет шок-информация для всех владельцев недвижимости!
Особенно для новоиспеченных «инвесторов», которые по каким-то невероятным причинам думают сейчас вложить свои кровные в бетон!
СТОП! Не делайте этого!
Это я Вам как инвестор в недвижимость говорю!
И на это есть как минимум 3 очень веских причины!
Во-первых, и начну я с самой неожиданной - это льготная ипотека.
Да-да, сейчас Вы узнаете о неожиданном отложенном эффекте льготной ипотеки на ВЕСЬ рынок недвижимости, о котором ещё никто никогда не говорил на просторах Ютуба!
Это будет эксклюзив для всех моих подписчиков!
Как Вам такая неожиданная причинно-следственная связь: льготная ипотека через 5-7 лет начинает разрушать цепочки сделок на вторичном рынке недвижимости и приводит к жуткой стагнации?
И если учесть, что льготная ипотека стартовала в 2020м году, то эта жуткая стагнация на вторичке уже на подходе!
«Да что ты несешь!
Рынок вторички живёт абсолютно по другим законам от новостроек и на него никак не влияет льготная ипотека!
Да и обычная, рыночная ипотека тоже влияет не сильно, так как на вторичке в основном происходит мена жилья!
То есть люди переезжают из двушки в трёшки, из трёшки разъезжаются в однушки, при разводах, например!
И в доказательство этому нынешнее время, когда ипотека уже под 20%, а на рынке вторички сделки продолжаются!
Так что не натягивай сову на глобус, не будет никакого «отложенного» жуткого влияния льготной ипотеки на вторичку!»
А я и не натягиваю.
Да, действительно, сейчас, даже не смотря на запредельные ставки по ипотеке, по-прежнему на вторичке с трудом, но идут сделки, и я об этом даже писал у себя в телеграм-канале.
НО!
Как я сказал прежде, льготная ипотека начнёт негативно влиять на вторичку не сразу, а только через 5-7 лет.
Почему именно такой срок?
А потому, что как раз через 5-7 лет люди, которые купили новостройки с помощью льготной ипотеки, начнут задумываться о продаже своей квартиры на вторичном рынке.
У кого-то изменится за это время семейное положение, у кого-то появятся дети или даже много детей, кто-то за это время испортит отношение с супругом так, что придётся разводиться.
Так вот, думаю не для кого не секрет, что на вторичке практически нет прямых продаж, там почти в 100% случаев происходят цепочки сделок.
И, если хоть одно звено убрать из цепочки, то вся цепь разваливается.
Так вот, по идее, эти бывшие новостройки должны стать частью этих цепочек, так как они просто необходимы, ведь люди хотят переезжать из хрущевок и застройки из 90х в современное жилье, поэтому и решаются на улучшение жилищных условий, то есть на мену жилья.
Я думаю, что Вы уже догадались, к чему я веду и где здесь кроется катастрофа на вторичке!
Да-да, дело в том, что эти бывшие новостройки, которые были куплены при помощи льготной ипотеки, не будут появляться в этих цепочках сделок!
Ведь этим владельцам нового жилья будет просто крайне невыгодно гасить их льготную ипотеку досрочно!
Почему невыгодно её гасить досрочно уже снято миллион видео, в том числе мною.
А если вкратце, то эти люди заплатили от 10 до 40% выше рыночной стоимости за свои новостройки, чтобы воспользоваться этой сверхнизкой льготной ипотекой!
Если они погасят её досрочно, а при мене жилья они будут вынуждены сначала погасить льготную ипотеку, то они потеряют огромное количество денег!
Никто в здравом уме на это не пойдёт!
Поэтому эти люди будут продолжать ютиться в своих бывших новостройках, как бы тесно и неудобно им не было.
А это ведь выпавшие из цепочек сделок миллионы, да какой там миллионы, сотни миллионов квадратных метров так необходимого на вторичке современного жилья!
Сейчас и так цепочки образуются с огромным трудом, любой риэлтор Вам это легко подтвердит, а скоро перестанут образовываться от слова совсем!
Что я могу сказать…
Да здравствует великая стагнация!
И виной этому окажется в том числе льготная ипотека, которая «привязала» покупателей на весь срок ипотеки…