ИПОТЕКА ПАДАЕТ, АРЕНДА РАСТЕТ...

ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ: https://t.me/ogo_nedviga

1. Ипотека растёт, но падает

На конференции «Домклика» Digital Day в Сочи на прошлой неделе его руководитель Алексей Лейпи спрогнозировал рост объема выдачи ипотечных кредитов на 20%, а число сделок — на 13%. Это прогноз на второй квартал года.

А на банковском мероприятии от РБК зампред Банка России Ольга Полякова рассказала о начале охлаждения ипотечного рынка. Темпы роста ипотеки в первом квартале 2024 года не превышают 2,5%. В первом квартале прошлого года темп был как минимум в два раза выше.

Эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» свели наблюдения о динамике ипотечного рынка к единому знаменателю — завершению программы льготной ипотеки со ставкой в 8% годовых в июле 2024 года. В ближайшие месяцы льготную ипотеку устремятся брать те, кто хотел и пока не взял. А в июне, считают в НКР, может повториться рекорд сентября 2023 года, когда выдачи составили 955 млрд руб.

2. Путин поручил пустить семейную ипотеку на вторичный рынок

По поручению президента российское правительство проработает вопрос приобретения семьями с детьми жилья на вторичном рынке с использованием льготной ипотечной программы.

3. Нас ждёт кризис переизбытка малогабаритного жилья

Рост спроса и предложения на студии и квартиры малой площади ведёт к перенасыщению этого сегмента и дальнейшим проблемам, считает Олег Репченко, руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Популярность малогабаритного жилья спровоцировали рост цен и ипотечных ставок, спрос на менее дорогую недвижимость из-за ковида и СВО. Кроме того, на покупку такого жилья хватает льготной ипотеки с минимальным первоначальным взносом.

По данным Единой системы жилищного строительства на 7 апреля, в Москве строится около 327 тысяч квартир, из них 137 тысяч (42%) – студии и однушки. В Московской области – 46%.

К той же категории эксперт относит евродвушки.

Репченко считает, что покупать такое жильё для детей недальновидно: оно подходит для молодёжи и студентов, а с появлением уже у них детей им придётся переезжать. И неизвестно, удастся ли при переезде достаточно удачно продать свою студию на перегретом рынке.

Популярность малогабариток приводит к повышению плотности застройки, перегрузке инфраструктуры, уменьшению комфорта проживания. Причём актуально это даже для проектов бизнес- и премиум-классов.

4. Только в Москве аренда обходится дороже ипотеки
Аналитики «Домклика» посчитали, что дешевле: снимать квартиру и платить арендные платежи или взять жильё в ипотеку.

В среднем по России аренда доступнее: квартира в 35 метров обойдётся в 24 тысячи рублей в месяц, а платёж по ипотеке составит 30,5 тыс. Единственное исключение — Москва. Аренда во вторичке дороже ипотеки
на 8%, а в новостройке — аж на 40%. Причина — очень высокий спрос на аренду.

В целом по России разница между ипотечным платежом на первичном рынке и арендной ставкой составляет 26,3%. Однако в большинстве мегаполисов разрыв существеннее.

5. Склады продолжают оставаться золотой жилой коммерческой недвижимости

Склады — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, в котором растёт объем инвестиций. В весь этот рынок в первом квартале 2024 года было вложено на 46% меньше денег, чем в первом квартале 2023. По другому исследованию — на 37%.

На 72% по этим же периодам снизились вложения в ритейл, на 56% в гостиницы, на 19% в офисы. Инвестиции в склады выросли на 6%.