ИНОСТРАНЦЫ РАЗОЧАРОВАЛИСЬ В ТУРЦИИ.РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПРОБИЛ ДНО.

#квартирыванталии #ценынедвижимостьтурция
За первые 3 месяца этого года продажи недвижимости в Турции снизились на 15% по сравнению с такими же периодом 2023-го. По иностранцам уменьшение составило 48%. Всего в марте зарегистрировано 105 394 договора купли-продажи. Самая высокая доля продаж в Стамбуле –19 040 объектов. В Анкаре 9 523 сделки, в Измире – 6 413. Из этого числа доля продаж иностранцам совсем мала и они точно ни как ни влияют на тенденции рынка. Она составила менее 2% от всего объема сделок. В марте граждане других стран больше всего квартир и вилл купили Стамбуле– 652 договора. Далее следуют Анталья – 618 и Мерсин – 151 продажа. Среди покупателей уже не первый год лидируют россияне. Но конкретно в их случает падение спроса составило более 60%. Они совершили всего 411 покупок. В прошлом марте этот показатель превышал 1,5 тыс. Снизили покупки и другие иностранцы. За месяц граждане Ирана приобрели 182 объекта, Украины – 129, Ирака и Казахстана по– 82. Германия 68, Азербайджана 57, Афганистана 47, США 43,Великобритания 37. В отличии от риелторов, которые продолжают рассказывать сказки, эксперты отмечают - рынок недвижимости Турции переживает сложные времена. Многочисленные реформы, предпринятые для его реорганизации, не принесли позитивных результатов. Иностранцев сначала испугали мощные землетрясения 2023 года, затем ограничения для арендодателей и покупателей, а так же сложности с получением и продлением ВНЖ во многих районах страны.
В октябре 2023 года в Турции резко повысили минимальную стоимость жилья для получения вида на жительство – с 75 000 до 200 000 долларов. Изменили финансовые требования для оформления гражданства после покупки недвижимости до 400 000 долларов. Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата стало контролировать все сделки, которые заключают иностранцы. Проверку договоров купли-продажи и рыночных цен на объекты возложили на дочернюю структуру ведомства. Такое решение приняли для борьбы с «искусственным» завышением цен на жилье с целью получения гражданства. По данным властей иностранцы стали договариваться с оценщиками либо застройщиками что бы официально показать высокие суммы, а по факту приобретали недвижимость по более низким ценам. Также введен закон, в соответствии с которым владельцы жилья должны получить согласие соседей на краткосрочную сдачу недвижимости и лицензию в Министерстве культуры и туризма. За нарушение предусмотрены штрафы от 100 тыс до миллиона турецких лир. Это от 3500-35тыс дол. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Турции резко снижается. Многие предпочитают вкладывать средства в объекты Грузии, ОАЭ, Тайланда и других стран, которые пока предлагают выгодные условия. Впрочем, когда то все легко и просто было и в Турции. Но почему то люди не делают выводов. Спроецируйте ситуацию. Рано или поздно она повторится, в любой другой стране куда пошел наплыв иностранцев. Расчет властей на то что с уменьшением спроса со стороны иностранцев упадут цены пока не сработал. Из за растущей инфляции недвижимость не особо падает в цене. При этом она стала менее интересна не только гражданам других стран, но и самим туркам. С начала года они сократили объемы использования жилищной ипотеки на 53%. Местные не готовы покупать квартиры при таком росте цен. Сейчас средняя цена за 1 кв. м 1,250 дол, что почти на 12% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость лота по стране составляет 130 тыс.дол. В Стамбуле стоимость однокомнатной квартиры 250 тыс. Двухкомнатной $350 тыс. В Алании однокомнатную квартиры начинаются от $120 тыс. Двухкомнатные стоят в среднем $160 тыс. В Анталии двухкомнатные квартиры доходят $190 тыс. В Мерсине подешевле однокомнатная квартира 60 тыс, двухкомнатная — в районе100 тыс дол. Цены могут варьироваться в зависимости от конкретного района в каждом городе, а также от характеристик недвижимости. Из за падения спроса многие застройщики остановили реализацию новых проектов. Они с трудом достраивают начатые. Что бы привлечь инвестиции предлагают покупателям длительные рассрочки. Но это не выход из ситуации. Строительная отрасль столкнулась с серьезными проблемами, которые нужно решать на государственном уровне. Вкладываться в недвижимость стало не выгодно. Продажи идут в основном по вторичному жилью, которое чуть дешевле и уже готово. К строящимся объектам доверие падает, потому что не известно насколько в срок при нынешней ситуации будут выполнены условия.