ЖК Сокольники обзор новостройки на старте продаж #недвижимость

2 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

mikhail
Издатель
ЖК SOKOLNIKI меня откровенно разочаровал. Когда увидела старт продаж, да еще и в 10 минутах ходьбы от метро, сразу поехала его смотреть. Тем более что цена однушки 40 кв. м. на старте – 18 млн. рублей. Это ниже рынка для района Сокольники.

Я уже была готова её сходу предложить своей клиентке. Но, увы. На рендерах – одни сплошные плюсы. По факту в реальности очень много минусов.

✅ В начале плюсы:
+ Метро Сокольники - 15 минут пешком, метро Электрозаводская - 20 минут.
+ ЖК бизнес-класса от надежного застройщика
+ Построят торговые помещения внутри ЖК
+ Цена ниже рынка и практически нет конкурентов.

❌ Минусы:
- Позиционирование ЖК как дом у парка. Но до парка сокольники минут 20 пешком. Это не близко.
- Строительство в промзоне. С одной стороны - мукомольный завод с обветшавшим зданием, и его убирать пока не планируют. С другой – насосная станция с трубой и безликим зданием.
- Электрички третьего диаметра будут ходить совсем рядом с ЖК. Шум на первых этажах гарантирован.
- Плохие видовые характеристики для многих квартир
- Ключи в конце 2027 года
- Окружение – старый жилой фонд с типовыми квартирами советских времен. Вид оставляет желать лучшего.

И вот тут встает вопрос – покупать квартиру или нет.

Ответ неочевидный. Для своей клиентки, которая решила продать свою старую квартиру и улучшить жилищные условия, я покупать квартиру не посоветую.

А вот для инвесторов, которые хотят прирастить денег на длинной дистанции, ответ – да. Потому, что нет конкурентов в такой близости от метро Сокольники.
Через 3 года, когда ЖК будет сдан, цена 1-комнатной квартиры может достигать 30 млн. рублей.
Категория
Недвижимость
Комментариев нет.

Следующее