Апарт Отель GloraX Заневский для Жизни и под Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга

@BelikRealty *Альтернативные Ютубу площадки на случай блокиовки* : https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Апарт Отель GloraX Заневский для Жизни и под Инвестиции в Недвижимость СПб и Новостройки Петербурга

Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб

https://1belik.ru/kviz — *ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ*

*Авторский Телеграм-канал* : https://t.me/belikrealtylive

*Консультацию по загородной недвижимости* : https://1belik.ru/zagorodka

*Апарт-отели — Историческая недвижимость СПб возрождается*

Знаете ли вы, что больше половины красивых домов в историческом центре Петербурга — это бывшие апарт-отели?

Тогда они назывались «доходные дома» и строились с единственной целью — получать доход от сдачи в аренду.

Это не мешало дореволюционным инвесторам привлекать лучших архитекторов и строить доходные дома в лучших местах города, чтобы умножить инвестиции в недвижимость Петербурга.

Последние 5–7 лет исторический формат доходной недвижимости возрождается.

С учётом апарт-отелей, которые строятся, доля апартаментов приближается к половине от всех новостроек города.

Цены на недвижимость растут, и в отличие от новостроек растёт также спрос на апартаменты.

Продажи апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2024 года составили порядка 2 400 юнитов. Это на 14 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Выделяются «сервисные апартаменты» и «псевдожильë», или как элегантно застройщики нейтрализуют негативный смысл, — «аналоги жилья».

Отличие петербургского рынка апарт-отелей от московского заключается в том, что у нас более 60 % именно сервисные апартаметы. То есть строятся на землях под гостиницы и используются для сдачи в аренду.

В Москве преобладает именно  псевдожильë. Апарт-отели строятся на землях под деловую застройку, и это не позволяет поставить на кадастровый учёт комплекс как жилой дом, но по факту такой объект является аналогом жилья.

Так происходит потому, что московские власти ограничивают жилую застройку рядом с метро и в хороших районах, предпочитая там видеть «места приложения труда»: гостиницы, офисы, торговые центры.

Застройщикам выгоднее в таких местах строить жильë, но получить разрешение на строительство они могут только на апартаменты, поэтому хитро обходят законодательство.

В Петербурге всë по-честному, апартаменты — это историческая петербургская застройка, которая возрождается.

В сегодняшнем обзоре разберëм подробнее этот формат инвестиционной недвижимости на примере яркого четырëхзвëздочного апарт-отеля ЖК GloraX Заневский.

Кроме меня в кадре будут другие эксперты, которые сообщат детальную информацию.

▶️ Приглашаю к просмотру и обсуждению в комментариях: https://youtu.be/PDJbkmk-0Bs

*Таймкоды* :

00:00 Кто я такой, про что канал и этот обзор ЖК СПб ?
00:35 Апарт отели СПб Глоракс Заневский
01:19 Красногвардейский район, метро Ладожская — про локацию: транспорт и как добраться, инфраструктура ?
03:35 Апарт отель Glorax Заневский, функционал, ночинка, архитектура класс недвижимости
06:36 Бренд менеджер Мария Ольховская - подробнее об апартаментахтах Glorax Заневский
12:05 Разбираем апартотель Глоракс Заневский Изнутри — функционал лобби и сервисы апарт-отеля Заневский
18:07 Как управляется апарт отель Glorax Заневский — расскажет Николай Пана - Генеральный директор Управляющей компании 25/7
26:45 Инвестиции в недвижимость СПб. Инвес. стратегии и программы доходности апартаментов Глоракс Заневский
32:00 Типы юнитов апарт-отеля Glorax Заневский
33:50 Как передаются апартаменты Глоракс Заневский ?
36:30 МОПы апартотеля Глоракс Заневский
38:00 Категории нореров
39:19 Как передаются юниты ? Функционал мобильного приложения собственника
41:00 Детали и фишки юнитов, комплектация
20:35 Цены на недвижимость Петербурга — апартаменты СПб. Какая доходность инвестиций? Считаем цифры
55:17 Налоги на инвестиции в апартаменты
46:19 Какой законодательный статус апарт-отелей и траектории развития формата ?
1:00:20 На что обратить внимание, когда выбираете апарт отели СПб ?
1:03:27 Как купить апартаменты Glorax Заневский ? Счтаем цифры. Ипотека на апартаменты
1:15:23 Резюмируем

Реклама ООО «СЗ Развитие»
ИНН: 7804677973
КПП: 784001001
ОГРН:1207800161073
erid: 2Vtzqx3X87t

*Лучшие Ролики Канала*

Московский район: https://youtu.be/wQkC64KjWTU?si=_SiBUdc2nohjwO27

Васильевский остров — Где Купить квартиру в СПб? https://youtu.be/6-3cc1T2nkc

Приморский район СПб: https://youtu.be/3IiLuHhl6yU?si=cOTjLA4bvVdsv7g6

Красносельский район под: https://youtu.be/Og-9I9iW028?si=lfE2b9nJ5XU40m2F

С уважением, Леонид Белик.
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).
Все контакты и Соцсети: https://1belik.ru/link

#инвестициивнедвижимость #ипотека #недвижимость #недвижимостьспб #ценынанедвижимость #семейнаяипотека #itипотека #новостройкиспб #ЛеонидБелик #belikrealty #недвижимость #ценынанедвижимость